도쿄 여행 경비, 관광객은 줄었는데 호텔값은 왜 9% 올랐을까?

🇯🇵 일본 돋보기 · 2026.11.11 · 2026년 9월 통계, 11월 10일 환율 기준

도쿄 여행 경비, 관광객은 줄었는데 호텔값은 왜 9% 올랐을까?

요즘 도쿄 여행 경비를 계산해 보면 항공권보다 호텔값에서 놀라는 사람이 많습니다. 2026년 9월 일본 호텔의 평균 객실단가는 1년 전보다 8.8% 올랐는데, 같은 달 일본 호텔·료칸에 묵은 외국인 숙박 수는 오히려 9.2% 줄었습니다. 손님이 줄었는데 방값이 오르는 이 이상한 장면을 숫자로 풀어 봅니다.

결론부터 말하면, 일본 호텔값을 끌어올리는 힘은 ‘손님 수’보다 ‘팔 수 있는 방의 수’와 ‘비용’ 쪽에 있습니다. 그래서 중국인 관광객이 절반 넘게 줄어도 도쿄 방값은 쉽게 내려오지 않습니다.

■ 한눈에 비교: 도쿄 여행 경비의 핵심, 호텔값

환산: 100엔 = 856.72원(2026년 11월 9일 집계 매매기준율). 도쿄는 STR 집계(닛케이 보도), 서울은 쿠시먼앤드웨이크필드 보고서(한국경제 보도). 서울 수치는 빈방까지 반영한 ‘객실당 매출’이라 단가와 1:1로 비교할 수는 없습니다.

■ 일본에서 지금: 손님은 줄고 방값은 올랐다

호텔 데이터 회사 STR 집계에 따르면 2026년 9월 일본 전국 호텔의 평균 객실단가는 20,657엔(약 17.7만 원)으로 1년 전보다 8.8% 올랐습니다. 도쿄는 28,276엔으로 8.4% 올랐고, 오사카만 18,762엔으로 19.7% 내렸습니다. 오사카 하락은 2025년 가을 오사카·간사이 엑스포 막바지에 방값이 치솟았던 데 따른 반작용입니다.

그런데 같은 달 사람 숫자는 반대로 움직였습니다. 일본 관광청 숙박여행통계를 보면 9월 외국인 숙박은 1,165만 박으로 9.2% 줄었고, 방일 외국인 수는 310만 3,700명으로 5.0% 줄었습니다. 중국인 방문객이 44.5% 급감한 영향이 컸습니다.

출처: STR(닛케이 보도), 일본정부관광국(JNTO) 9월 추계, 관광청 숙박여행통계 9월 1차 속보(10월 30일). 관광청 통계는 2026년 1월부터 표본 기준이 바뀌어 전년 대비 수치에 그 영향이 섞여 있을 수 있습니다.

표에서 눈여겨볼 곳은 맨 아래 두 줄입니다. 비즈니스호텔은 방이 여전히 4개 중 3개꼴로 차는데, 값싼 간이숙소는 빈방이 늘었습니다. 줄어든 손님이 주로 저렴한 숙소 쪽에서 빠졌다는 뜻입니다.

■ 일본 호텔 가격, 왜 이런 일이: 세 가지 오해와 진실

오해 1. 관광객이 줄면 호텔값도 내린다

호텔값은 ‘전체 손님 수’가 아니라 ‘남은 빈방이 얼마나 빨리 팔리느냐’로 정해집니다. 도쿄 도심 호텔은 가동률이 70~80%대라, 손님이 조금 빠져도 주말·연휴에는 여전히 방이 모자랍니다. 호텔은 판매 시스템으로 날짜별 예약 속도를 보며 값을 매기는데(이를 수익 관리라고 합니다), 예약이 빨리 차는 날은 값을 올립니다.

교토가 좋은 예입니다. 2026년 9월 교토시 호텔의 외국인 숙박은 12.3% 줄었지만 일본인 숙박이 9.3% 늘었고, 평균 객실단가는 19,333엔으로 5.4% 올랐습니다. 빈자리를 다른 손님이 채우면 값은 내려가지 않습니다.

오해 2. 호텔이 손님을 상대로 값을 부풀린다

비용도 함께 올랐습니다. 도쿄상공리서치가 상장 호텔 운영사를 분석한 결과 2026년 4~6월 평균 객실단가는 18,003엔으로 2021년 이후 같은 기간 최고였고, 그 배경으로 인건비·광열비·식자재비 상승을 꼽았습니다. 청소·프런트 직원을 못 구하면 호텔은 방이 있어도 일부를 아예 팔지 않습니다. 일본어로 판매 중지(売り止め)라고 부르는 관행입니다.

오해 3. 수요가 많으면 호텔이 금방 더 생긴다

부동산 서비스 회사 JLL 분석으로는 일본의 신규 호텔 공급이 기존 객실의 1.7%, 도쿄·오사카·교토는 각 2% 안팎에 그쳤습니다. 건축비가 크게 올라 새 호텔을 지어도 수지가 잘 맞지 않기 때문입니다. 같은 JLL 자료(2025년 말)에서 도쿄 호텔 평균 단가는 188.5달러로 뉴욕(305.9달러)·런던(249.9달러)보다 낮아, 공급은 묶이고 가격은 오를 여지가 남아 있습니다.

정리하면: 인건비와 건축비가 올라 → 새 호텔은 적게 지어지고 일손 부족으로 팔 수 있는 방도 줄어 → 손님 수가 조금 줄어도 남은 방의 값은 오히려 오른다.

■ 돈은 어디로: 버는 쪽과 부담하는 쪽

버는 쪽은 도심 호텔을 가진 쪽입니다. 일본 최대급 호텔 리츠인 재팬호텔리츠의 변동임대료 호텔 29곳은 2026년 9월 가동률 85.6%, 평균 단가 20,468엔(+2.3%)을 기록했습니다. 방값이 오르면 임대료도 따라 오르는 계약이라 투자자 배당으로 이어집니다.

지방자치단체도 받는 쪽입니다. 숙박 요금에 붙는 숙박세(宿泊税)를 걷는 곳이 2025년 말 17곳에서 2026년 약 50곳으로 늘어날 것으로 닛케이는 보도했습니다. 교토시는 2026년 3월부터 1박 10만 엔 이상 객실에 1인 1박 최대 1만 엔을 매기고, 도쿄도는 2027년 4월부터 숙박 요금의 3%를 걷는 정률제로 바꿉니다.

부담하는 쪽은 먼저 일본인 국내 여행자입니다. 9월 일본인 숙박도 0.6% 줄었는데, 일본종합연구소는 숙박비가 코로나 이전의 1.3배 가까이 오른 것이 일본인 여행을 누르고 있다고 분석했습니다. 손님이 빠진 간이숙소와 기저효과를 맞은 오사카 숙박업계도 같은 편에 섭니다. 그리고 엔저 덕을 보려던 한국인 여행자의 일본 여행 경비도 숙박에서 새고 있습니다.

■ 한국에서 보면: 일본 여행 경비는 정말 싸졌을까

한국 뉴스는 “비싸도 한국인은 간다”고 요약합니다. 실제로 2026년 9월 일본을 찾은 한국인은 84만 2,300명으로 25.6% 늘어 9월 기준 역대 최다였고, 전체 방일객 가운데 가장 많았습니다. 엔저의 배경과 한국인 여행객 급증은 원엔 환율 840원대와 일본 여행 한국인 사상 최다의 이유에서 따로 다뤘습니다.

다만 일본 여행 경비를 나눠 보면 그림이 달라집니다. 도쿄 평균 단가로 3박을 묵으면 84,828엔, 약 72.7만 원입니다. 1년 전 단가(약 26,085엔)였다면 78,255엔이니, 같은 방에 6,573엔(약 5.6만 원)을 더 내는 셈입니다. 여기에 출국세 인상분 2,000엔이 1인당 더해집니다. 환율에서 아낀 돈 일부를 숙박이 다시 가져가는 구조입니다.

흥미로운 점은 서울도 같은 길을 걷고 있다는 것입니다. 서울 호텔 객실당 매출은 2019년보다 67% 늘었고, 코로나 기간 작은 호텔이 오피스텔 등으로 바뀌며 공급이 줄었습니다. 외국인이 몰리는데 방이 늘지 않으면 값이 오른다는 원리는 두 도시에 똑같이 작동합니다. 차이는 세금 쪽에서 두드러집니다.

환산: 100엔 = 856.72원(2026년 11월 9일 집계). 한국 인상안은 관광진흥개발기금법 개정이 필요하며 2026년 9월 보도 기준 처리되지 않았습니다.

일본은 관광객이 낸 출국세·숙박세로 관광 인프라 비용을 마련하는 쪽으로 빠르게 옮겨 가고 있습니다. 한국도 출국납부금 인상이 논의되는 만큼, 일본의 숙박세 확대가 관광객 수에 어떤 영향을 주는지는 한국에도 참고 사례가 됩니다. 중국인 감소에도 일본 관광이 버티는 구조는 일본 중국인 관광객 감소와 일본 관광의 버티는 힘에서 자세히 볼 수 있습니다.

■ 앞으로: 도쿄 물가 속 호텔값은 언제 꺾일까

STR은 외국인 수요에 힘입어 2027년 봄까지 한 자릿수 상승이 이어질 것으로 봅니다. 숙박료는 도쿄 물가에서도 눈에 띄는 항목으로, 총무성 소비자물가지수의 ‘숙박료’는 9월에 1년 전보다 4.6% 올랐습니다.

▸ 기본: 도쿄 단가가 연 3~8% 정도 완만하게 오른다. 확인 신호는 STR 월간 단가와 관광청 가동률.

▸ 낙관(여행자 입장): 일손 부족이 풀려 팔 수 있는 방이 늘고, 중국 수요 공백이 길어져 오사카처럼 단가가 꺾인다. 확인 신호는 숙박업 인력 부족 비율과 오사카·교토 단가.

▸ 비관(여행자 입장): 중일 관계가 풀려 중국 단체객이 돌아오고, 2027년 4월 도쿄 3% 숙박세까지 겹쳐 두 자릿수 상승. 확인 신호는 JNTO 월간 중국인 방문객 수.

■ 알아 두면 좋은 일본어 경제 용어

· 객실단가(客室単価, きゃくしつたんか) — 실제로 팔린 방 1실의 1박 평균 요금. 영어로 ADR.

· 숙박세(宿泊税, しゅくはくぜい) — 숙박객에게 1박마다 걷는 지방세. 도쿄·교토·오사카 등에서 시행.

· 판매 중지(売り止め, うりどめ) — 빈방이 있어도 일손 부족 등으로 예약을 받지 않는 것.

■ 자주 묻는 질문

Q. 도쿄 여행 경비에서 호텔비는 얼마나 잡아야 하나요?

A. 2026년 9월 도쿄 호텔 평균 단가는 1실 1박 28,276엔(약 24.2만 원)입니다. 3박이면 약 8.5만 엔(약 72.7만 원)이고, 단풍철·연휴가 겹치는 11월은 이보다 높게 잡는 편이 안전합니다.

Q. 일본 호텔 가격은 언제쯤 내려갈까요?

A. 호텔 데이터 회사 STR은 2027년 봄까지 한 자릿수 상승을 예상합니다. 다만 오사카처럼 큰 행사의 기저효과가 있는 곳은 이미 내렸고, 평일·비수기에는 지역별 차이가 큽니다.

Q. 일본 숙박세는 외국인 관광객도 내나요?

A. 국적과 관계없이 숙박객 모두가 냅니다. 도쿄는 지금 1인 1박 최대 200엔이고 2027년 4월부터 요금의 3%로 바뀌며, 교토는 요금에 따라 최대 1만 엔입니다.

■ 함께 읽으면 좋은 글

· 일본 평균 연봉 487만 엔, 대기업 임금은 뛰었는데 왜 빠듯할까 — 호텔 인건비가 오르는 배경인 일본 임금 흐름을 함께 보면 방값 상승의 비용 쪽 이유가 더 분명해집니다.

· 도쿄 집값, 신축은 1억 엔을 넘었는데 중고는 왜 내릴까 — 새 호텔이 잘 지어지지 않는 이유인 건축비 상승이 도쿄 신축 아파트값에는 어떻게 나타나는지 비교해 볼 수 있습니다.

참고 자료

· 아시아경제 — 일본 호텔 숙박비 1년 새 9% 상승(STR·닛케이 인용)
· 일본 관광청 — 숙박여행통계조사 2026년 9월 1차 속보
· 트래블보이스 — 2026년 9월 방일 외국인 수(JNTO 추계)
· 교토시관광협회 — 데이터 월보 2026년 9월
· 도쿄상공리서치 — 대형 호텔 객실단가 조사(2026년 4~6월)
· 재팬호텔리츠 — 호텔 운영 실적(2026년 9월)
· 숙박세 전국 일람 2026(도쿄 3% 정률제·교토 개정)
· 일본정부관광국 — 국제관광여객세 인상 안내
· Travel Voice — JLL 분석, 일본 호텔 단가와 신규 공급(2025년 12월)
· 한국경제 — 서울 호텔 객실 가격 상승(쿠시먼앤드웨이크필드 보고서)
· 일본종합연구소 — 숙박비 상승과 일본인 여행자 수

정보 제공용이며 투자 권유가 아닙니다.