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ํ•œ๊ตญ๊ณผ ์ผ๋ณธ์˜ ์ž๋™์ฐจ ๊ตฌ์ž… ๋ฐ ํ• ๋ถ€ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋น„๊ต

by ์ผ๋ณธ์ •๋ณด ์ „๋ฌธ๊ฐ€ 2025. 6. 13.
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ํ•œ๊ตญ๊ณผ ์ผ๋ณธ์˜ ์ž๋™์ฐจ ๊ตฌ์ž… ๋น„์šฉ๊ณผ ํ• ๋ถ€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ข…ํ•ฉ์ ์œผ๋กœ ๋น„๊ต๋ถ„์„ํ•˜์—ฌ ์ฐจ๋Ÿ‰ ๊ฐ€๊ฒฉ, ํ• ๋ถ€ ๊ธˆ๋ฆฌ, ๋ฆฌ์Šค ์˜ต์…˜, ์ค‘๊ณ ์ฐจ ์‹œ์žฅ, ๊ฐ์ข… ์„ธ๊ธˆ๊ณผ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์˜ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์ˆ˜์น˜๋กœ ์‚ดํŽด๋ด…๋‹ˆ๋‹ค. ์–‘๊ตญ์˜ ์ž๋™์ฐจ ๊ธˆ์œต ์‹œ์žฅ ๊ตฌ์กฐ์™€ ๋Œ€์ถœ ์‹ฌ์‚ฌ ๊ธฐ์ค€, ๋ธŒ๋žœ๋“œ๋ณ„ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ •์ฑ…, ์‹ ์ฐจ ๋Œ€๋น„ ์ค‘๊ณ ์ฐจ ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋ฅ , ์ž๋™์ฐจ ๋ณดํ—˜๊ณผ ์—ฐ๊ณ„๋œ ํ• ๋ถ€ ์ƒํ’ˆ, ์ •๋ถ€ ์ง€์› ์ •์ฑ…๊ณผ ์นœํ™˜๊ฒฝ์ฐจ ๊ตฌ๋งค ํ˜œํƒ์„ ์‹ค์ฆ์ ์œผ๋กœ ๋ถ„์„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ํ•œ๊ตญ์˜ ์บํ”ผํƒˆ์‚ฌ ์ค‘์‹ฌ ํ• ๋ถ€ ์‹œ์žฅ๊ณผ ์ผ๋ณธ์˜ ๋”œ๋Ÿฌ ํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ ์‹œ์Šคํ…œ ์ฐจ์ด, ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ณ€๋™์„ฑ๊ณผ ์กฐ๊ธฐ์ƒํ™˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ, ๊ฐœ์ธ ์‹ ์šฉ๋“ฑ๊ธ‰๋ณ„ ๊ธˆ๋ฆฌ ์ฐจ๋“ฑ ์ ์šฉ ๋ฐฉ์‹, ์ž”๊ฐ€์„ค์ •ํ˜• ๋ฆฌ์Šค์™€ ์žฅ๊ธฐ๋ Œํƒˆ ์˜ต์…˜ ๋น„๊ต๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์–‘๊ตญ ์†Œ๋น„์ž๋“ค์˜ ์ตœ์  ์ž๋™์ฐจ ๊ตฌ๋งค ์ „๋žต์„ ์ œ์‹œํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

 

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๋ฆฌ์Šค์™€ ๋ Œํƒˆ ์˜ต์…˜์˜ ์‹ค์งˆ์  ๋น„์šฉ ํšจ์œจ์„ฑ ๋น„๊ต

์š”์ฆ˜ ์ž๋™์ฐจ ์ด์šฉ ๋ฐฉ์‹์ด ๋‹ค์–‘ํ•ด์ง€๋ฉด์„œ ํ• ๋ถ€ ์™ธ์—๋„ ๋ฆฌ์Šค์™€ ๋ Œํƒˆ์„ ์„ ํƒํ•˜๋Š” ๋ถ„๋“ค์ด ๋Š˜๊ณ  ์žˆ๋Š”๋ฐ, ๋‘ ๋‚˜๋ผ์˜ ์‹œ์Šคํ…œ์„ ๋น„๊ตํ•ด๋ณด๋ฉด ์ •๋ง ํฅ๋ฏธ๋กœ์šด ์ฐจ์ด์ ๋“ค์ด ์žˆ์–ด์š”! ํ•œ๊ตญ์˜ ์ž๋™์ฐจ ๋ฆฌ์Šค ์‹œ์žฅ์—์„œ ์ž”๊ฐ€์„ค์ •ํ˜• ๋ฆฌ์Šค ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ํ‰๊ท  3.9%๋กœ ์ผ๋ฐ˜ ํ• ๋ถ€๋ณด๋‹ค 1.9%ํฌ์ธํŠธ ๋‚ฎ์ง€๋งŒ, ์ผ๋ณธ์€ ๋ฆฌ์Šค ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ 1.9%๋กœ ํ• ๋ถ€ ๊ธˆ๋ฆฌ์™€ ๊ฑฐ์˜ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ์—†๋Š” ์ˆ˜์ค€์ด์—์š”. ์›” ๋ฆฌ์Šค๋ฃŒ๋ฅผ ๋น„๊ตํ•˜๋ฉด ์†Œ๋‚˜ํƒ€๊ธ‰ ์ฐจ๋Ÿ‰์ด ํ•œ๊ตญ์—์„œ ์›” 42๋งŒ์›, ์ผ๋ณธ์—์„œ๋Š” 4๋งŒ8์ฒœ์—”(์•ฝ 43๋งŒ์›)์œผ๋กœ ๋น„์Šทํ•˜์ง€๋งŒ, ์ผ๋ณธ์€ ์ฐจ๋Ÿ‰ ๋ฐ˜๋‚ฉ ์‹œ ์ž”๊ฐ€์ •์‚ฐ ๋ถ€๋‹ด์ด ์ ์–ด์„œ ์‹ค์งˆ์ ์œผ๋กœ ๋” ์œ ๋ฆฌํ•œ ํŽธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ•œ๊ตญ์˜ ๋ฆฌ์Šค ์‹œ์žฅ์€ ํ•˜๋‚˜์บํ”ผํƒˆ, ํ˜„๋Œ€์บํ”ผํƒˆ, KB์บํ”ผํƒˆ์ด ์ฃผ๋„ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ณ , ๊ณ„์•ฝ ๋งŒ๋ฃŒ ์‹œ ์ฐจ๋Ÿ‰์„ ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋ฐ˜๋‚ฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์„ ํƒ๊ถŒ์ด ์žˆ์–ด์š”. ๋ณดํ†ต ์‹ ์ฐจ ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ 50-60%๋ฅผ ์ž”๊ฐ€๋กœ ์„ค์ •ํ•˜๋Š”๋ฐ, ์‹ค์ œ ์ค‘๊ณ ์ฐจ ์‹œ์„ธ๊ฐ€ ์ž”๊ฐ€๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์œผ๋ฉด ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ์ด ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์š”. ์ผ๋ณธ์˜ ๋ฆฌ์Šค๋Š” ๋” ๋ณด์ˆ˜์ ์œผ๋กœ ์šด์˜๋˜๋Š”๋ฐ, ์ž”๊ฐ€๋ฅผ ์‹ ์ฐจ ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ 40-50% ์ˆ˜์ค€์œผ๋กœ ๋‚ฎ๊ฒŒ ์„ค์ •ํ•ด์„œ ๋ฐ˜๋‚ฉ ์‹œ ์ถ”๊ฐ€ ๋ถ€๋‹ด์ด ๊ฑฐ์˜ ์—†์–ด์š”. ์žฅ๊ธฐ๋ Œํƒˆ ์‹œ์žฅ์„ ๋ณด๋ฉด ํ•œ๊ตญ์ด ๋” ๋ฐœ๋‹ฌํ•ด ์žˆ๋Š”๋ฐ, 36๊ฐœ์›” ์žฅ๊ธฐ๋ Œํƒˆ ์‹œ ์›” ๋ Œํƒˆ๋ฃŒ๊ฐ€ ๋ฆฌ์Šค๋ณด๋‹ค 10-15% ๋†’์ง€๋งŒ ๋ณดํ—˜, ์ •๋น„, ๊ฐ์ข… ์„ธ๊ธˆ์ด ๋ชจ๋‘ ํฌํ•จ๋˜์–ด ์žˆ์–ด์„œ ํŽธ์˜์„ฑ์ด ๋†’์•„์š”. ์ž๋™์ฐจ ๊ตฌ์ž…๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ํ•œ๊ตญ๊ณผ ์ผ๋ณธ์˜ ์ž๋™์ฐจ ์œ ์ง€๋น„์™€ ์ฃผ์ฐจ๋ฃŒ ๋ถ€๋‹ด์—์„œ๋„ ๋‚˜ํƒ€๋‚˜๋Š” ์ด์†Œ์œ ๋น„์šฉ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜๋ฉด ๋ฆฌ์Šค๋‚˜ ๋ Œํƒˆ์ด ๋” ๊ฒฝ์ œ์ ์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์š”. ์ผ๋ณธ์€ ๊ฒฝ์ฐจ(์ผ€์ด์นด) ๋ฆฌ์Šค๊ฐ€ ํŠนํžˆ ์ธ๊ธฐ์ธ๋ฐ, ์›” 1๋งŒ5์ฒœ์—”(์•ฝ 13๋งŒ์›)๋ถ€ํ„ฐ ์‹œ์ž‘ํ•˜๋Š” ์ดˆ์ €๊ฐ€ ๋ฆฌ์Šค ์ƒํ’ˆ์ด ์žˆ์–ด์„œ ์ Š์€ ์ธต ์‚ฌ์ด์—์„œ ์ธ๊ธฐ๊ฐ€ ๋†’์•„์š”.

์ค‘๊ณ ์ฐจ ์‹œ์žฅ๊ณผ ๊ธˆ์œต ์˜ต์…˜์˜ ๋ฏธ๋ž˜ ์ „๋ง

์‹ ์ฐจ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ์ค‘๊ณ ์ฐจ ๊ตฌ์ž…๋„ ์ค‘์š”ํ•œ ์„ ํƒ์ง€์ธ๋ฐ, ๋‘ ๋‚˜๋ผ์˜ ์ค‘๊ณ ์ฐจ ๊ธˆ์œต ์‹œ์žฅ๋„ ์ƒ๋‹นํ•œ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๋ณด์ด๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ๋ฏธ๋ž˜ ํŠธ๋ Œ๋“œ๊นŒ์ง€ ๊ณ ๋ คํ•˜๋ฉด ๋”์šฑ ํฅ๋ฏธ๋กœ์šด ๋ณ€ํ™”๋“ค์ด ์˜ˆ์ƒ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค! ์ค‘๊ณ ์ฐจ ํ• ๋ถ€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ณด๋ฉด ํ•œ๊ตญ์ด ํ‰๊ท  8.9%๋กœ ์‹ ์ฐจ ํ• ๋ถ€๋ณด๋‹ค 3.1%ํฌ์ธํŠธ ๋†’์€ ๋ฐ˜๋ฉด, ์ผ๋ณธ์€ 4.2%๋กœ ์‹ ์ฐจ์™€ 1.3%ํฌ์ธํŠธ ์ฐจ์ด์— ๋ถˆ๊ณผํ•ด์š”. ์ค‘๊ณ ์ฐจ ๊ฐ€๊ฒฉ ๋ฉด์—์„œ๋Š” 3๋…„ ๋œ ๋™๊ธ‰ ์ฐจ๋Ÿ‰์ด ํ•œ๊ตญ์—์„œ ์‹ ์ฐจ ๋Œ€๋น„ 65% ์ˆ˜์ค€์ธ ๋ฐ˜๋ฉด, ์ผ๋ณธ์€ 72% ์ˆ˜์ค€์œผ๋กœ ์ž”์กด๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ๋” ๋†’์€ ํŽธ์ด์—์š”. ํ•œ๊ตญ์˜ ์ค‘๊ณ ์ฐจ ํ• ๋ถ€๋Š” ์ฃผ๋กœ ์บํ”ผํƒˆ์‚ฌ์™€ ์ค‘๊ณ ์ฐจ ์ „๋ฌธ ๊ธˆ์œต์‚ฌ์—์„œ ์ทจ๊ธ‰ํ•˜๋Š”๋ฐ, ์ฐจ๋Ÿ‰ ์—ฐ์‹๊ณผ ์ฃผํ–‰๊ฑฐ๋ฆฌ์— ๋”ฐ๋ผ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ์ฐจ๋“ฑ ์ ์šฉ๋ผ์š”. 5๋…„ ์ด์ƒ ๋œ ์ฐจ๋Ÿ‰์€ ํ• ๋ถ€ ์Šน์ธ ์ž์ฒด๊ฐ€ ์–ด๋ ค์›Œ์ง€๊ณ , 10๋…„ ์ด์ƒ์€ ๊ฑฐ์˜ ํ• ๋ถ€๊ฐ€ ๋ถˆ๊ฐ€๋Šฅํ•ด์š”. ์ผ๋ณธ์€ ์ค‘๊ณ ์ฐจ๋„ ๋”œ๋Ÿฌ ๋„คํŠธ์›Œํฌ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ํŒ๋งค๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์•„์„œ ํ• ๋ถ€ ์กฐ๊ฑด์ด ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ์ข‹์€ ํŽธ์ด์—์š”. ํŠนํžˆ ํ† ์š”ํƒ€, ํ˜ผ๋‹ค ๋“ฑ ๋ฉ”์ด์ € ๋ธŒ๋žœ๋“œ์˜ ์ธ์ฆ ์ค‘๊ณ ์ฐจ๋Š” ์‹ ์ฐจ์™€ ๊ฑฐ์˜ ๋™์ผํ•œ ํ• ๋ถ€ ์กฐ๊ฑด์„ ์ ์šฉ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์š”. ์นœํ™˜๊ฒฝ์ฐจ ๊ตฌ๋งค ์ง€์› ์ •์ฑ…๋„ ๋‹ค๋ฅธ๋ฐ, ํ•œ๊ตญ์€ ์ „๊ธฐ์ฐจ ๊ตฌ๋งค ์‹œ ์ตœ๋Œ€ 600๋งŒ์›์˜ ๋ณด์กฐ๊ธˆ๊ณผ ํ•จ๊ป˜ 2.9% ํŠน๋ณ„ ํ• ๋ถ€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ์ผ๋ณธ์€ ํ•˜์ด๋ธŒ๋ฆฌ๋“œ์ฐจ๊นŒ์ง€ ํฌํ•จํ•ด์„œ ๋” ๋„“์€ ๋ฒ”์œ„์˜ ์นœํ™˜๊ฒฝ์ฐจ์— ๋Œ€ํ•ด 1.9% ํŠน๋ณ„ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ ์šฉํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ๋ฏธ๋ž˜ ์ „๋ง์„ ๋ณด๋ฉด ๋‘ ๋‚˜๋ผ ๋ชจ๋‘ ๊ตฌ๋…ํ˜• ์ž๋™์ฐจ ์„œ๋น„์Šค๊ฐ€ ํ™•์‚ฐ๋  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋˜๋Š”๋ฐ, ํ•œ๊ตญ์€ ํ˜„๋Œ€๋ชจ๋น„์Šค์˜ '์นดํŽ˜์ด', ์ผ๋ณธ์€ ํ† ์š”ํƒ€์˜ 'ํ‚จํ† '๊ฐ€ ๋Œ€ํ‘œ์ ์ด์—์š”. ์ž๋™์ฐจ ํ• ๋ถ€ ๊ฒฐ์ œ ๋ฐฉ์‹์—์„œ๋„ ํ•œ๊ตญ๊ณผ ์ผ๋ณธ์˜ ์‹ ์šฉ์นด๋“œ ์‚ฌ์šฉ๋ฅ ๊ณผ ํ˜„๊ธˆ ๊ฒฐ์ œ ๋ฌธํ™” ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋‚˜ํƒ€๋‚˜๋Š”๋ฐ, ํ•œ๊ตญ์€ ์นด๋“œ ํ• ๋ถ€ ์—ฐ๊ณ„ ์ƒํ’ˆ์ด ๋งŽ๊ณ  ์ผ๋ณธ์€ ํ˜„๊ธˆ ํ• ๋ถ€๊ฐ€ ์ฃผ๋ฅผ ์ด๋ฃจ๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ๊ฒฐ๋ก ์ ์œผ๋กœ ํ•œ๊ตญ์€ ๋†’์€ ํ• ๋ถ€ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋ฆฌ์Šค๋‚˜ ๋ Œํƒˆ์„ ์ ๊ทน ๊ณ ๋ คํ•ด๋ณผ ๋งŒํ•˜๊ณ , ์ผ๋ณธ์€ ๋‚ฎ์€ ํ• ๋ถ€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ํ™œ์šฉํ•ด์„œ ํ• ๋ถ€ ๊ตฌ๋งค๊ฐ€ ๋” ์œ ๋ฆฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์š”. ๋‹ค๋งŒ ๊ฐœ์ธ์˜ ์‹ ์šฉ ์ƒํ™ฉ๊ณผ ์ฐจ๋Ÿ‰ ์ด์šฉ ํŒจํ„ด์— ๋”ฐ๋ผ ์ตœ์ ์˜ ์„ ํƒ์ด ๋‹ฌ๋ผ์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋‹ˆ ๊ผผ๊ผผํžˆ ๋น„๊ตํ•ด๋ณด์‹œ๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ค‘์š”ํ•ด์š”!

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